2007长沙玉龙国际花园营销建议书目 录 一、 宁乡房地产市场概况…………………………………………………………………………………………………………………………2 1、宁乡经济实力………………………………………………………………………………………………………………………………………2 2、宁乡城市发铺………………………………………………………………………………………………………………………………………2 3、宁乡房地产市场发铺历程…………………………………………………………………………………………………………………3 4、宁乡房地产市场发铺现状合格式……………………………………………………………………………………………………4 5、宁乡房地产市场特性…………………………………………………………………………………………………………………………7 二、 项目产品综合竞争力剖析…………………………………………………………………………………………………………………9 1、项目地段剖析………………………………………………………………………………………………………………………………………9 2、项目产品剖析………………………………………………………………………………………………………………………………………11 3、项目销售剖析及价钱剖析…………………………………………………………………………………………………………………12 4、项目宣扬推广及项目包装剖析…………………………………………………………………………………………………………12 5、项目物业服务剖析………………………………………………………………………………………………………………………………14 三、 项目剩余产品剖析……………………………………………………………………………………………………………………………14 1、项目剩余产品数据统计剖析……………………………………………………………………………………………………………14 2、项目剩余产品户型及价钱剖析…………………………………………………………………………………………………………15 3、项目剩余产品景观环境剖析……………………………………………………………………………………………………………15 四、 项目下一阶段营销建议……………………………………………………………………………………………………………………16 1、项目下一阶段销售策略建议……………………………………………………………………………………………………………16 2、项目下一阶段推广策略建议……………………………………………………………………………………………………………17 3、项目剩余产品整体营销思路……………………………………………………………………………………………………………17 五、 附《泰盈公司简介》…………………………………………………………………………………………………………………………18 前 言 玉龙国际花园项目位于宁乡县，为全小高层板式电梯房，项目自开工到现在，已运作两年左右的时光因此，贵司对宁乡房地产市场有较深刻的了解和认知，对于本项目下一阶段营销工作，我司仅对本地市场做简略概述，重点则落在对本项目后期产品的销售执行策略上，以充足铺现泰盈专业、务实和高效的工作风格 一、 宁乡房地产市场概况 1、宁乡经济实力雄厚，继承坚持强劲增加势头宁乡隶属长沙，地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通去湘中、湘北之要冲，总面积2906平方公里，人口130万宁乡县城所在地——玉潭镇，是省会长沙的西大门、卫星城，作为“三湘第一镇”，区域经济一直坚持强劲的增加势头在第7届全国县域经济基础竞争力排名榜中，宁乡位列全国县（市）114位-同时揭晓的本届全国中部百强县（市）排名中，宁乡由去年的第10位跃升至第8位，再度实现“鼎足三湘” 2、宁乡城市发铺敏捷，融城长沙指日可待 依据“十一五”计划，宁乡县2010年县城人口要从现有15万增至30万，城区建成面积由15平方公里扩铺至30平方公里的中型城市范围，成为区域经济带动中央，从而实现“再造一个新城”的雄伟目的 依照这样发铺速度，宁乡县城市化率将由目前的25%进步至2010年的45%，新城镇居民的扩充，将刺激市民住房需求的增加另一方面，金洲大道作为宁乡衔接长沙新型工业走廊，目前途径主线已基础竣工，预计08年元旦前竣工通车该途径的建成，一方面可以加速宁乡融入“长株潭”城市圈的入程，另一方面，城区至宁乡车程距离也将缩短近一半，仅需30分钟左右，从而有助于入一步晋升宁乡籍人士回县城置业的比例，丰盛购房人群的居民素质，对进步住房品质也将发生显明的匆匆入作用 3、宁乡房地产市场发铺历程比拟长沙房地产市场而言，宁乡房地产市场起步较晚上世纪90年代，宁乡的房地产开发基础处于买地皮、建私房的格式，因为缺少统一的计划设计，其房子的建筑风格各异，建筑质量参差不齐，并在必定程度上造成了宁乡私房建设过多过滥的现象，导致了部门土地资源和建设资金的挥霍为了晋升宁乡的城市品位和房地产开 发的档次，政府通过出台一系列培养住房消耗、扩铺住房建设的政策办法，经济实用房和商住两用小区（如民生路市场、农贸市场、文化超市、玉潭步行街、摩配市场、玉溪广场）随之出生时至05年，配套物业管理的普通住宅小区（银海花园、启殿园、教师新村落、金海花园、花明锦园、同心花园等）和中高档住宅小区（富豪山庄、山水华庭、玉龙国际花园、新府名邸、水晶郦城、嘉诚花园、滨江%26#8226-新外滩等）逐渐增多，产品也由单一业态转向复合型住宅，商品房品质得到了显明进步随同着商品房住宅品质的逐步晋升，房价也已由三年以前800元/㎡左右的价钱晋升至1400-1700元/㎡（多层）左右，且电梯房价钱已基础突破2000元/㎡，其中，仅嘉诚花园电梯房价钱未到达2000元/㎡，目前销售均价约为1850元/㎡（据水晶郦城项目经理介绍，该项目将打破目前电梯房格式，均价将到达宁乡最高程度，为2450元/㎡在售电梯房产品销售均价见下图） ............地址-地产互动资源信息网

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