“SOHO已经销售了近60%，但4月份以来显明销售速度放慢，4月15日前后，销售量降落超过了50%”昨日，SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹接收《每日经济消息》记者专访时，一改此前的乐观立场，坦承其开发的房产项目销售已受到近期持续出台的房地产政策影响

　　潘石屹坦言，如果按最坏盘算，他可能减少5亿-6亿元现金流收入

　　在SOHO现代城的办公室里，等候采访潘石屹的记者已经“排队”潘石屹说，最近政策接二连三，先是国务院3月份出台了八点，4月27日又出台了八点，紧接着国度七部委又出台了八条，连着三个政策，从一开端比拟笼统的办法，也就是房价和处所政府政绩挂钩，到后来越来越详细，力度不断加大

　　采访中间，秘书送来一份关于北京等房产市场的最新讲演讲演显示，北京预售面积同期上涨了114%，价钱也是继承上涨

　　对此，潘石屹现场作了解读，“而北京因为刚开端实行网上销售，所有一手房暗里交易的合同必需在4月15日全体上网，所以北京成交量基本上翻了一番”

　　这个信息会给潘石屹决议计划带来什么影响?

　　目前，潘石屹在北京开发的项目中，SOHO尚都从今年1月6日开端销售，预售第一天据说销售额就到达5亿元，目前该项目仍旧在销售入程中而另外一个位于北京CBD项目标朝外SOHO两个月后可能拿到预售证，按规划今年下半年开端销售

　　“最近一个月，我一直在想要不要放缓朝外SOHO的销售，而且我的员工也一直问我，要不要调整销售规划”潘石屹说-“我想过了，最坏的盘算是，如果市场很不好，朝外SOHO卖不动了，我们就停下来不卖了，自己持有物业租赁，归报率也是很高的”

　　潘石屹坦言，如果依照上述最坏的盘算，他将可能减少5亿-6亿元现金流收入

　　记者了解到，依照开发工期，潘石屹除了在售的SOHO尚都以及未售的朝外SOHO项目外，已经基本没有土地贮备2004年潘石屹曾经在北京大批望地，但并没有完成2004年必需拿一块地的规划“如果以上两个项目销售完，2006年上半年开端，我就要歇上一段时光”

　　但潘石屹称，政策变化和市场调整对其拿地规划没有太大影响，反而因为上述两个项目销售放缓，为他拿地博得了时光“无论如何，我都要拿一块地目前已经在北京望中了四块地，这四块地的面积都超过了20万平方米”

　　《每日经济消息》-您现在担忧什么?潘石屹-最最担忧的是，经济学家在媒体上谈了良多，说冬天终于来了，房地产确定要下跌，尤其是易宪容（中国社科院金融研讨所金融发铺室主任）

　　而谢国忠（摩根士丹利亚太区首席经济学家），说话特殊激入，因为他是大财团的代言人他发表人民币汇率升值问题，其中谈到一个观点，说人民币升值压力，是宏大好处团体在施铺影响其实，这些专家对中国国情不是很了解

　　所以，作为经济学家，这样的断定有些果断但最近一段时光对接二连三的政策，他的声音是很理智，仍是一个学者的声音

　　《每日经济消息》-您是不是比拟认同谢国忠最近提出的“七部委政策与人民币汇率改造有关”这个观点?

　　潘石屹-他的这个逻辑我非常认同，他的观点有基本经济学家可以有不同观点，但不能以牺牲中国房地产健康发铺、牺牲中国经济发铺为代价，来证明自己的观点是正确的

　　“现在做任何事情都是徒劳的”

　　《每日经济消息》-另外一个位于北京CBD的项目朝外SOHO两个月可能拿到预售证，按规划在下半年开端销售是否受政策影响?

　　潘石屹-这块地已经耽搁了很长时光这块地是依照6500元/平方米的价钱招拍挂过来但立项、注册公司、审批规划，前前后后耽搁了近半年时光所以，拿预售证的时光也给耽搁了半年现在预售证2个月后能力拿到

　　《每日经济消息》-您刚才望到了北京预售面积同期上涨了114%，价钱也是继承上涨，这给您一个什么信息?

　　潘石屹-市场基本面来望，北京写字楼和商铺的投资归报率仍是很高的，大概接近15%以现代城为例，商铺投资归报率在13%-15%，写字楼10%-15%，反而是公寓归报率最低，公寓的投资归报率不到10%

　　《每日经济消息》-现在政策调整，您们公司是否在研讨，有无应对办法?

　　潘石屹-现在做任何事情都是徒劳的实际上，七部委的政策还没有落实，因为到6月1日开端真正实行，而6月1日之后的所有事情，其实已经尘埃落定

　　对于我们来说，其实不会有太大影响，因为先后出台的三个政策，题目都是稳固住宅价钱，而我们手中已经没有住宅，全是写字搂和商铺，这些以前就有限制政策

　　《每日经济消息》-但写字楼风险也很大，它的投资成本高，归收周期长

　　潘石屹-我有我的商业断定我的设法主意是市场缺乏什么，就给造什么东西北京现在就缺写字楼，政策稳固仍是不稳固，对我不要紧

　　《每日经济消息》-您最近的拿地规划如何?

　　潘石屹-公司的财务状态和现金流都比拟好过去三年，我们没有欠银行一分钱，也不欠别人一分钱

　　2004年没有完成义务，没有拿到地所以2005年无论如何也要拿一块地，盼望这块地面积超过20万平方米，法律关系合理，成熟区域如今就全神贯注盯着北京四块地，其中三块地的体量超过了40万平方米这几块地我们都研讨了一两年了，就等出让

　　我的总体发铺规划不会受太大影响，除了销售放慢不外，正好也可以补充去年拿不到地的失误

　　北京网上交易数据不具代表性

　　《每日经济消息》-那么北京房产的价钱是否反应了市场真实情形呢?

　　潘石屹-这个房价数据也不正确本来签的合同要上网，市民去登记的话，要滞后3-4个月时光，因此，4月份的价钱有可能是去年年底和今年年初的价钱只有北京的网上交易体系切换完了之后，能力及时反应价钱现在北京的体系正在切换，价钱和交易量都不能阐明问题

　　《每日经济消息》-您对北京房价接下来的走势怎么望?

　　潘石屹-2004年北京公开出让的土地中，房价比拟高的四环以内的土地，只有7.88%（折合建筑面积）

　　这也就意味着，今年下半年大批房屋供给是集中在房价偏低的四环以外所以，显示出来的均价会降落

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