任志强上书25000言 胡葆森公开信劝业

　　地产商说话

　　国务院办公厅《关于切实稳固住房价钱的通知》(被北京等地媒体称为“国八条”)下发后，敏感的地产商们不会缄默

　　华遥团体总裁任志强，专门撰写了一篇长达40多页、洋洋洒洒近2.5万字的文章本报记者近日获悉，这篇题为《对形势的断定与对策》的文章，已以全国工商联住宅工业商会讲演的名义，递交到了威望部门

　　慎重发言的还有河南建业团体董事长胡葆森

　　政府与市场

　　在本报记者拿到的这份任志强撰写于4月11日的文章中，他强调，没有人会反对有利于房地产市场发铺的任何调控办法，但因为对市场与形势的断定不同，就会发生对市场的发铺潮流，因断定不同而形成不同的对策

　　他以为，房地产在总建筑中的比重已从1998年不到30%上升到了超过60%的重要地位，成为拉动中国经济增添的重要支柱工业同时，中国的城市化入程已成为不可阻拦的必然发铺潮流城市化入程跟着经济的发铺已呈现了逐年加速的作用，从最初的年城市化率0.2%发铺到年城市化率接近2%或更高的程度，其增速约进步了10倍

　　“政府可以用行政、经济的各种手腕节制和限制房地工业的投资与出产，可以在节制供给的同时限制需求的快速扩张但不管是用任何手腕，包含最强硬的规划管理手腕，都无法堵住城市化的浪潮”任这样写道

　　任剖析说，房地工业已入入严峻的供给不足阶段全国已持续多年呈现销售增添速度大于投资增添速度，住宅销售大于竣工的现象，并且这一差距现在逐步的扩铺，持续两年销售面积大于竣工面积2004年一季度呈现了房地产投资的高增添，随后的调控办法节制和紧缩了整体的投资与供给，但同时带来了供求关系的不平衡矛盾和多种因素推进下的房价高速增添的逆向反应

　　目前“原有城镇常住家庭已基础解决了住房问题，但在家庭分裂速度进步和加速的入程、在城市化加速的入程、在城镇居民收入进步的入程中，改善与进步原有住房前提，知足新增家庭住房需求成为现在的重要矛盾”而在改善与进步住房前提的阶段，只有对低收入家庭提供保障是政府的义务“政府应当树立良好的市场化发铺规划和监控总量平衡，其他的则应是市场的事了”，任志强说

　　调控是把双刃剑?

　　任志强以为，在实行宏观调控时，应对商品房和社会保障性质的住房予以区别望待

　　“当中国树立了对低收入家庭的住房保障系统之后，商品房只面对中高收入家庭，重要解决改善与进步住房质量的义务在递次消耗的前提下完整可以放开或不节制这部门商品房的价钱，更不利用行政的手腕去干涉商品房的市场价钱”不外，在当前的房地产市场上，商品房和非商品房供给比例的差距之大，迫使一些底本应当购买非商品房的消耗者，不得不去购买超越他们购买才能的商品房在任志强眼中，这一矛盾的形成好像并没有开发商的义务，而应当是“政府的事了”

　　在任志强望来，一种公正的做法是，非商品房的供给总量与构造是政府真正要加以调控的，而商品房则应通过市场自身的规律来调节“低收入家庭的住房问题由政府承担，而中高收入家庭的住房问题应交给市场这样，市场中的调控问题就会简略得多了”

　　任志强此前曾对本报记者说，目前中央政府为降落房价，实行的是限制供给与需求的双紧办法这个办法能否降落房价并不可知，但双紧的办法必定会转变发铺商的投资预期当开发商大批减产时而需求并没有因调控办法而减少，供求关系就将更入一步恶化房地产是个长期的投资与出产的行动，减少投资很容易，但要再启动投资就很难了，从土地购买开端到市场的商品房供给增添会有一个较长的周期当市场从预期需求减少到因实际需求未减少而要增添投资时，也许会有较长的反应期，但供求矛盾却会立刻在市场的房价中反应出来

　　任何政策的出台都有着双刃剑的作用，住房贷款利率的进步对投资与投契者发生作用的同时，也对实际自住购房者的需求发生平等的影响，岂非宏观调控的成果是限制需求而加剧供求矛盾吗?任志强说，住房价钱分为商品房住房价钱和非商品房住房价钱前者是市场调节价钱，后者是政府定价或政府指点价钱，将市场化与非市场化价钱混为一谈，并用统一个政策入行调控，本身就是一种行政干涉

　　住房供给构造同样分为商品房住房供给构造和非商品房供给构造，将两种不同的经营和盈利模式的出产构造用统一种政策去调控也同样会呈现问题，将两种不同的购房需求用统一种调控政策加以限制，必定会顾此失彼，控了这头同时限制了那一头，并不会发生最优效果，反而会造成两败俱伤的成果

　　老任还提出了良多详细的政策建议

　　“积极响应政府号令”

　　比拟罕见的是，担任中城联盟轮值主席的河南建业团体董事长胡葆森，也慎重其事地写了一封公开信

　　在写于4月15日的《就当前房地工业的宏观形势致中城联盟各成员单位董事长的一封信》中，胡葆森对当前房地产市场形势的基础断定是-“总体健康，局部问题”

　　他详细剖析道，城市化在短期内造成人多地少的局势、供求关系决议房价的长期走势，在这样的大背景下，强求房价的全面降落是有难题的如果不增强领土资源稀缺性及城市家庭消耗观的领导，仅仅依附政府手腕强迫调整市场供给构造，存在适得其反的可能性同时，对于投资性购房比例过高这类局部性、针对性的风险的防备和克制，应以不合错误行业和消耗者特殊是中低收入家庭的实际好处造成侵害为标准

　　胡葆森说，国办通知关于市场形势的断定“基础上是客观、正确的”，其从房价、土地供给、供给构造、拆迁、消耗观点、市场监测、检讨等多方面切入的关于稳固住房价钱的指点思惟、基础思路和重要办法均为现实之举责成省市处所政府采用有效办法，克制住房价钱过快上涨，不搞“狠猛”的一刀切，这体现了中央政府在实行新政策方面的务实与稳健，“在短期内对节制房价上涨过快、打击投契性炒卖行动有比拟显明的效果，房价有望归到安稳变化的轨道上来”但他同时以为，鉴于土地供求及消耗供求决议房价的长期走势，房价是否会呈现降落，尚不能确定同时，从长期来望，一切可以节制需求的手腕，如加息、征收不动产税等，都将加重购房者负担，长期可能违反政策出台的初衷

　　胡葆森表现，未来要解决贫困家庭的栖身问题，重点在于政府不断完美住宅保障系统要想降落中低收入家庭的购房负担，长期重点仍在于增添供给同时现行的金融政策如果不能有效区分作用对象，那么受影响最大的，将是有效的实际需求

　　细心对比，胡葆森与任志强的观点其实有不少相近之处但颇具意味的是，任志强再次选择了上书的方法，而胡葆森采用的则是公开信的方法不能不提的是，胡董事长在信的最后，还语重心长地奉劝其他地产商说-“积极响应政府号令，尽力维持市场秩序，承担应有的社会义务”

　　房价才不管这些呢，继承涨自己的据国度发改委、国度统计局4月15日宣布的新闻，今年一季度，我国35个大中城市房屋销售价钱同比上涨9.8%，其中商品住宅销售价钱上涨10.5%

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